Programme testeurs · places limitées

La gestion locative simple pour les propriétaires et les SCI familiales

Loyers, quittances, relances, révisions, charges et banque : tout est suivi pour vous, sans agence et sans tableur. Sur ordinateur et sur téléphone.

Nous cherchons des propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs logements (de 1 à plusieurs dizaines), en nom propre ou en SCI, pour tester Loyer Malin gratuitement pendant 90 jours et nous dire ce qu’il faut améliorer. Et à la fin du test, les testeurs gardent −30 % à vie sur l’abonnement en échange de leur retour et de leur avis, quelle que soit leur note.

Devenir testeur Voir la démonstration

Démonstration avec des données fictives : identifiant demo, mot de passe demodemo.

Devenir testeur

Gratuit pendant 90 jours, sans carte bancaire. Vous recevez un e-mail pour confirmer votre adresse, puis vos accès. Encore 95 place(s) de testeur : −30 % à vie sur l’abonnement en échange de votre retour et de votre avis, quelle que soit votre note.

Vos informations servent uniquement au programme testeurs de Loyer Malin : elles ne sont ni vendues ni transmises. Elles sont supprimées sur simple demande, et au plus tard 3 ans après notre dernier échange. Voir notre politique de confidentialité ; l’essai est soumis aux conditions d’utilisation.

Ce que fait Loyer Malin

Loyers et quittances

Les loyers de chaque mois sont créés tout seuls. Quittances et avis d’échéance en PDF, envoyés par e-mail si vous le souhaitez.

Banque connectée

Vos virements arrivent trois fois par jour. Les loyers reconnus sont pointés automatiquement et la quittance part aussitôt. Un virement encore « en attente » à la banque s’encaisse d’un geste.

Impayés et relances

Retards repérés tout de suite, relances graduées prêtes à envoyer, décompte et courriers de mise en demeure.

Révision des loyers

IRL, ILC, ICC récupérés à l’INSEE. Le nouveau loyer est calculé, le courrier au locataire est prêt.

Nom propre et SCI séparés

Chaque bailleur a ses biens, ses comptes et ses documents. Idéal pour une ou plusieurs SCI familiales.

Courte durée Airbnb et Booking

Calendriers Airbnb et Booking synchronisés dans les deux sens : séjours dans l’agenda, dates bloquées d’une plateforme à l’autre, versements pointés avec leur quittance. Une « Mise en route » dit ce qui est prêt et ce qui manque. En option, avec son application à part.

Livret d’accueil numérique

Une page par logement (accès, wifi, règles, départ, bonnes adresses) avec son QR code. Le code d’accès n’apparaît que sur le lien du séjour, deux jours avant l’arrivée ; les voyageurs en direct le reçoivent par e-mail.

Réservation directe

Une page de réservation par logement (photos, calendrier, tarifs, demande en ligne) ; votre calendrier est renvoyé vers Airbnb et Booking pour éviter les doubles réservations.

Ménages

Les ménages des 30 prochains jours (départs, arrivées le même jour signalées), planning PDF pour votre prestataire ; ses factures arrivent toutes seules dans les charges.

Annonces et candidatures en ligne

Le texte d’annonce est rédigé depuis la fiche du logement (photos, loyer, charges, DPE) ; page de candidature en ligne, dossiers DossierFacile et vérification Visale.

États des lieux sur téléphone

Pièce par pièce, photos sur chaque élément, signature au doigt ou à distance ; à la sortie, comparaison avec l’entrée et estimation des travaux.

Agenda et rappels

Fin de bail, révision, assurance, détecteur de fumée, relevés de compteurs : tout est rappelé à temps, au tableau de bord et dans le mail du matin.

Charges et régularisation

Dépenses par immeuble et par logement, régularisation annuelle des charges calculée pour chaque locataire.

Contrôle du 10 du mois

Chaque mois, le 10, le point par e-mail : qui n’a pas payé, ce qui reste dû et ce qui semble anormal (trop-perçu, relevé non importé, loyer non créé).

Dépôt de garantie rendu à temps

Date limite calculée, décompte des retenues ligne par ligne avec leur motif, lettre de restitution en PDF envoyée au locataire.

Contrats et échéances

Assurances, entretien de chaudière, abonnements : la date limite pour résilier est calculée et rappelée avant qu’il soit trop tard.

Prélèvement des loyers

Proposé à vos locataires (jamais imposé) : mandat SEPA signé en ligne, loyer prélevé à chaque échéance et encaissé tout seul.

Espace locataire en ligne

Vos locataires retrouvent quittances et documents, déposent leurs justificatifs et leurs demandes. Au départ, préavis en ligne : lettre de congé prête et rendez-vous d’état des lieux choisi par le locataire.

Les e-mails de vos locataires rangés

Votre boîte Gmail reliée (lue seulement) : chaque e-mail d’un locataire devient une demande, ses pièces jointes vont dans ses documents, vous répondez depuis le registre.

Candidats Leboncoin

Les messages reçus par Leboncoin deviennent des candidatures. Chaque nouveau candidat reçoit tout de suite vos questions et le lien du dossier en ligne ; ensuite, réponses prêtes envoyées d’un geste dans sa messagerie Leboncoin.

Visites réservées en ligne

Vous ouvrez des créneaux, les candidats choisissent le leur ; confirmation et rappel par e-mail, visites dans votre agenda.

Rien ne vous échappe

Un bandeau en haut de chaque page et un voyant dès qu’un message arrive (locataire ou candidat) ou que des opérations bancaires sont à valider.

Préparation des déclarations

Recettes et dépenses classées par bailleur et par année, prêtes pour vos déclarations de revenus fonciers ou de SCI.

Impôt de l’année et trésorerie à 12 mois

L’impôt sur vos loyers estimé en cours d’année (et l’effet de travaux avant le 31 décembre) ; le solde de votre compte prévu mois par mois, avec une alerte sous le seuil choisi.

Bilan annuel du patrimoine

Une page par bailleur et par année : loyers, impayés, charges, résultat, emprunts, occupation, valeur et rendement. En PDF, pour vos associés ou votre comptable.

Plan DPE 2028-2034

Pour chaque logement, l’année où il ne pourra plus être loué et le plan de travaux pour l’éviter, avec son coût dans la trésorerie.

Simulateur avant d’acheter

Prix, crédit, loyer, charges : mensualité, cash-flow, rendement et impôt année par année, en nu ou en meublé, micro ou réel.

Valeur et rendement de vos biens

Prix d’achat, frais, travaux et valeur actuelle : rendement brut et net de chaque logement, et votre patrimoine par bailleur.

Vos réparations facturées

Vous faites vous-même les travaux avec une micro-entreprise ? Devis de réparation préparé depuis l’état des lieux, signé en ligne par le client, factures avec QR code de virement, dépenses et URSSAF.

Import de vos données

Excel, autre logiciel, papier : envoyez-nous vos fichiers, nous préparons l’import pour vous éviter la ressaisie.

Agences et gérance

Votre agence sur tous les documents, mandats et registre des mandats, comptes rendus de gestion, honoraires et reversements, espace en ligne pour chaque propriétaire, droits par collaborateur. Avec les offres Agence.

Face ID et empreinte

Connexion par Face ID, Touch ID, empreinte ou Windows Hello, à la place du mot de passe et du code de sécurité. Votre mot de passe marche toujours.

Plans des logements (bientôt)

Avec l’application iPhone Mesure (iPhone avec LiDAR), bientôt sur l’App Store : plan de chaque pièce et du logement, surfaces, surface habitable indicative sous les rampants, plan à l’échelle en PDF et lien de partage du plan.

Comment se passe le test

  1. Vous vous inscrivez et confirmez votre adresse e-mail.
  2. Votre espace personnel est créé : vos accès arrivent par e-mail dans la minute.
  3. Vous ajoutez vos biens et vos locataires, ou nous importons vos fichiers pour vous.
  4. Pendant 90 jours, vous l’utilisez pour de vrai. Deux ou trois fois, nous vous demandons votre avis en 2 minutes.
  5. À la fin, vous décidez librement de continuer. Les testeurs gardent −30 % à vie sur l’abonnement en échange de leur retour et de leur avis (une note sévère compte autant qu’une bonne).

Tarifs après le test

Base

14,90 € / mois

4,95 € + 0,99 € par bail × 10 baux

ou 149 € par an (2 mois offerts)

Pourquoi ? Si vous avez peu de logements et aimez tout faire vous-même.

  • Loyers, quittances et avis d’échéance
  • Relances et courriers prêts à envoyer
  • Charges, régularisations, révisions
  • Dépôts de garantie : décompte et lettre de restitution
  • Préparation des déclarations
  • Bilan annuel, trésorerie à 12 mois, impôt de l’année, plan DPE
  • Simulateur d’achat
  • Application sur téléphone
  • États des lieux à l’unité, signature à distance et chiffrage de remise en état compris (5 par mois en Essentiel, illimités en Confort)
  • 2 signatures électroniques par mois (documents envoyés à signer à distance)
  • SMS en packs, dès 0,13 € le SMS

Option signature électronique des baux et états des lieux : signatures électroniques illimitées, + 3,90 € / mois

Essayer gratuitement

Recommandé pour vous

Essentiel

18,90 € / mois

6,40 € + 1,25 € par bail × 10 baux

ou 189 € par an (2 mois offerts)

Pourquoi pour vous ? Le registre travaille à votre place.

  • Tout le Base
  • Banque connectée : loyers pointés tout seuls
  • Quittances et relances envoyées automatiquement
  • Espace en ligne pour vos locataires
  • E-mails des locataires et candidats Leboncoin rangés tout seuls
  • 5 états des lieux par mois sur téléphone (non cumulables), puis à l’unité
  • SCI comprise (2072, parts, comptes courants)
  • 5 signatures électroniques par mois (documents envoyés à signer à distance)
  • SMS : 4 offerts par bail et par mois

Option signature électronique des baux et états des lieux : signatures électroniques illimitées, + 3,90 € / mois

Essayer gratuitement

Confort

31,80 € / mois

14,90 € + 1,69 € par bail × 10 baux

ou 318 € par an (2 mois offerts)

Pourquoi ? Si vous facturez aussi vos travaux et votre entretien.

  • Tout l’Essentiel
  • États des lieux illimités
  • Facturation micro-entreprise : devis de réparation depuis l’état des lieux, signé en ligne, factures avec QR code de virement, dépenses, URSSAF
  • Comptabilité du meublé au réel (2031, 2033, amortissements)
  • Espace des associés de vos SCI (lecture seule)
  • Reprise de vos données faite pour vous
  • Assistance prioritaire
  • Signatures électroniques illimitées (documents envoyés à signer à distance)
  • SMS : 10 offerts par bail et par mois

Essayer gratuitement

Prix par mois, selon votre nombre de baux en cours. Chaque bail compte pour un : un box loué avec l’appartement fait partie du même bail ; les logements en courte durée sont comptés à part, dans l’offre Courte durée. Paiement à l’année : 2 mois offerts. Testeurs : − 30 % à vie, en échange de leur retour et de leur avis (quelle que soit leur note). Sur demande, installation dédiée à votre nom de domaine : + 20 € / mois. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.

Toutes les offres comprennent

Courte durée (Airbnb, Booking), avec son application

Base

14,99 € / mois

1 logement compris, puis + 4 € par logement

Calendriers Airbnb et Booking synchronisés, réservations, planning des arrivées, départs et ménages, taxe de séjour, message aux voyageurs avant l’arrivée (e-mail).

Essentiel

22,99 € / mois

1 logement compris, puis + 6 € par logement

En plus : SMS aux voyageurs, message la veille du départ, livret d’accueil (QR code, code d’accès envoyé à J-2), réservation directe avec paiement en ligne (carte, prélèvement, virement ; acompte puis solde), consommables à racheter, relevés des plateformes pointés.

Connecté

32,99 € / mois

1 logement compris, puis + 6 € par logement

Tout l’Essentiel et la Maison connectée : serrures connectées (un code de porte par séjour, arrivée du voyageur), chauffage, ballon, volets et lumières pilotés à l’arrivée et au départ, détecteurs (fumée, monoxyde, fuite, ouverture) avec alerte immédiate.

Conciergerie

49,99 € / mois

3 logements compris, puis + 8 € par logement

Tout le Connecté (Maison connectée comprise) et en plus : statistiques (occupation, prix moyen par nuit), les cinq messages automatiques aux voyageurs, équipe de ménage (planning la veille et le matin), plusieurs propriétaires (relevés, reversements, choix du propriétaire).

Plus de 10 logements : sur devis, nous contacter. Seule ou avec le Registre. Avec le Registre, les recettes des séjours vont dans sa comptabilité (meublé au réel, déclarations). Essayer la Courte durée seule

🏠 Maison connectée

Serrures connectées (un code de porte par séjour ou par locataire, arrivée du voyageur, ouvertures), chauffage, ballon d’eau chaude, volets et lumières pilotés à l’arrivée et au départ, température des logements, détecteurs de fumée, de monoxyde, de fuite et d’ouverture avec alerte immédiate (appareils Smart Life et serrures TTLock).

Comprise dans les offres Connecté (32,99 € / mois) et Conciergerie (49,99 € / mois, 3 logements compris) de la Courte durée et dans l’offre Confort du Registre.

Agence ou gestionnaire ?

Agence Base

14,90 € / mois

ou 149 € par an (2 mois offerts)

Vos documents et vos états des lieux à la marque de votre agence.

  • Votre agence sur tous vos documents : logo en tête, nom, carte professionnelle, coordonnées, « Représenté par »
  • États des lieux illimités
  • 5 signatures électroniques par mois
Recommandée

Agence Gérance

29,90 € / mois

ou 299 € par an (2 mois offerts)

Vous gérez des biens pour le compte de leurs propriétaires.

  • Tout Agence Base
  • Gérance pour le compte des propriétaires : mandats et registre des mandats, compte rendu de gestion par lot, honoraires, reversements, état des fonds des propriétaires
  • 20 signatures électroniques par mois

Agence Intégrale

49,90 € / mois

ou 499 € par an (2 mois offerts)

Une équipe où chacun suit ses propriétaires.

  • Tout Agence Gérance
  • Signatures électroniques illimitées
  • Droits par collaborateur : chacun ne voit que ses propriétaires
  • Espace en ligne des propriétaires : chacun consulte ses comptes rendus, reversements, logements et documents, et vous écrit

S’ajoute à votre offre de Loyer Malin ou de l’État des lieux. Mon équipe (vos collaborateurs) reste comprise, avec ou sans offre Agence. Sans engagement : vous changez d’offre ou l’arrêtez à votre échéance.

Une offre sur devis : plusieurs utilisateurs, reprise de vos données, installation à votre nom de domaine. Ou voyez d’abord le logiciel avec nous, 30 minutes en visio. Propriétaire avec beaucoup de baux : le prix ci-dessus s’applique, il ne bouge plus à partir de 100 baux.

Demander un devisRéserver une démo

Services pour démarrer

Qui est derrière Loyer Malin ?

Conçu par Frédéric, propriétaire depuis plus de 15 ans, qui gère seul, sans agence, plus de 40 logements et garages, en nom propre et en SCI familiales. Il a construit l’outil dont il avait besoin : gagner du temps, rester rigoureux, et garder une vraie relation avec ses locataires (répondre vite, être à leur écoute, régler les choses simplement).

Questions fréquentes

Est-ce vraiment gratuit ?

Oui : aucun moyen de paiement n’est demandé. À la fin du test, votre espace est simplement mis en pause si vous ne souhaitez pas continuer ; vos données sont conservées puis supprimées à votre demande.

Mes données sont-elles protégées ?

Chaque propriétaire a son espace séparé, protégé par mot de passe et double authentification, avec des sauvegardes chiffrées chaque jour. Le serveur est hébergé chez OVH. Vos données ne sont ni revendues ni exploitées.

Je suis en SCI familiale, ça marche ?

Oui : vous créez un bailleur par SCI (et un pour vos biens en nom propre si besoin). Biens, comptes, documents et récapitulatifs restent séparés.

Et si je loue aussi en meublé ou en courte durée ?

Location nue, meublée, garages et box sont prises en charge ; la courte durée (Airbnb, Booking) est une option, avec son application à part (réservations, planning des ménages, livret d’accueil).

Je fais moi-même les réparations, avec une micro-entreprise.

L’offre Confort comprend la facturation de votre micro-entreprise, dans votre espace : devis préparé depuis l’état des lieux de sortie, accepté et signé en ligne par le client (avec un code reçu par e-mail), facture avec QR code de virement, relances, dépenses et déclarations URSSAF. Elle s’ouvre depuis le Registre, sans deuxième mot de passe, et ses e-mails partent avec votre réglage d’envoi. Les deux restent séparés (votre entreprise facture, le bailleur paie) ; vos factures adressées à votre SCI arrivent toutes seules dans ses charges.

Je n’ai pas le temps de tout ressaisir.

Répondez simplement au premier e-mail avec vos fichiers (Excel, export d’un autre logiciel) : nous préparons l’import.